低调发布“有巢”品牌 央企华润也加入长租公寓

  “没有镁光灯、没有发布会”,央企地产公司华润置地(01109.HK)低调发布了长租公寓品牌“有巢”。

  6月6日,华润置地在其官方微信公号中发布了“有巢”品牌,定位为致力于解决城市租住需求、提高租住品质、创新租住体验的长租公寓业务平台。

  华润置地是央企华润集团旗下地产业务平台,以住宅地产和商业地产开发运营见长。华润置地在2017年房企销售额排名榜中以1512亿元排名第10位,前面9家公司除中海地产之外,几乎都已开始布局长租公寓业务。

  目前,“有巢”品牌有两条产品线,分别为“有巢公馆”、“有巢公寓”,前者定位为都市核心区或重点区域中心,为城市精英提供更精致的居住享受;后者定位为城市重点区域,为职场新人、都市白领提供高品质的居住体验。

  接近华润置地长租事业部的知情人士告诉界面新闻,“有巢公馆”、“有巢公寓”都非常注重品质与体验,在价格和产品上面有所差别,前者定位月租金在万元以上,产品囊括1-3居室;后者月租金也在3000元以上,产品以单身公寓为主。

  当日的品牌发布内容显示,有巢已进驻23个城市,筹集了近4万间房源。典型城市如北京、上海、深圳、广州、南宁、成都、大连、福州等。

  这些房源主要来自于公寓改造升级、商业用房改造、工业厂房宿舍改造、城中村改造、村围整治、租赁用地开发等。同时,也有一部分房源来自于华润置地旗下的存量物业改造。

  有巢也希望用高品质的软硬装和服务体系,实现租金溢价以及资产保值增值。

  华润置地为此将打造智慧公寓3i体系,分为智慧硬件设施层、智慧软件服务层和智慧公寓生态层;以及推出“活力组织者”(youth organizer)特色服务,即:具有高学历、高素质、多才多艺,拥有强烈服务意识的租户伙伴。

  “房租2000多元,白领阶层一件衣服可能就1000多元,用的却是700元的洗衣机。”上述知情人士认为,这是目前市面上主打白领长租公寓的定位矛盾。

  除了用软、硬装和服务体系,给租客创造良好品质的居住体验之外,有巢还希望能够实现资产增值保值。有巢采用“轻重并举”的拓展模式,一方面从市场中租赁存量房源;另一方面也大量在市场中收购存量物业,用于长租公寓的房源改造。

  “有巢公寓”第一个项目有望在深圳落地,位于西丽片区,房源数量高达1700间;“有巢公馆”第一个项目有望在北京落地,位于三元桥附近,主打城市“金领”阶层,月租金在1-4万元之间。

  另据界面新闻了解,在销售规模TOP10的房企中,继华润置地之后,中海地产也将年内推出长租公寓品牌。随着诸多房企巨头布局长租公寓,以及开启规模化发展的路径,长租公寓经营的时代即将真正来临。

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