天津生态城再现转让地块!挂牌价11亿 剩余59年

起始楼面价6768元/米!

3月18日上午,天津滨海土地交易中心挂牌1宗地块,编号为津滨生转让(挂)2020-1号,挂牌价11.33亿元,起始楼面价6768元/米。该宗地土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司,是其36号地块,不动产权证号为津(2016)滨海新区中新天津生态城不动产权第1004046号,剩余年限59年。

该宗地将于4月22日10:00摘牌。

据悉,根据挂牌公告,该宗地位于中新天津生态城中部片区。其四至为:东至华三路,南至中新大道,西至新二街,北至新二街。

地块用地面积108558.8平方米,具体指标如下:

挂牌转让起始价为人民币11.33亿元,起始楼面价6768元/平米;本次挂牌转让竞买报价设置最高限价为人民币16.995亿元,最高楼面价限价为10152元/平米,溢价率50%。(不包括相关税费及各项配套费用)。

当挂牌转让竞买报价达到最高限价16.995亿元时,不再接受更高报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为164900平方米。

竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

根据要求,在该宗地红线内、华三路与中新大道交角处,除常规市政绿化带占用用地以外,还额外有约300平方米的用地涉及文物保护,如《中新天津生态城36号住宅地块图集》所示,需要在规划时作为小区公共绿地,且可计入项目绿地率,须满足文物保护的相关要求。另外,受炮台文物保护区边界未最终确认影响,该地块东侧的华三路目前未修建。待文物保护区边界确认后,需依据相关规划情况和规定执行。

按照生态城管委会要求,该宗地块需接入气力垃圾管线。因中部片区道路和市政管网已先期实施完成,导致无法在市政道路及绿化带内敷设气力垃圾回收管线。生态城管委会建设局拟采用两种方式解决:1.将气力管线敷设至地块和绿化交界的绿线下方,最大限度减少管线对地块开发的影响;2.对于不具备在绿线下实施的管线,局部将市政公网和物业网结合建设,气力垃圾回收管线仅进入地块预留端口,待地块开发时,管线结合地块开发设计进行实施,敷设至建筑底板以下。

从土地市场看,2019年类似上述转地块有两宗,一个是生态城津滨生转让(挂)2019-1号地块,由贻成竞得,成交价10.17亿元,合算楼面价7172元/平米,溢价率仅1.3%。还有一宗是津滨生转让(挂)2019-2号,最终由双威地产4.38亿元底价买入,楼面价5182元/㎡。

目前,地块周边新房供应不少,有贻成学府壹号颐璟和墅凤栖梧桐、宸和园在售。其中贻成学府壹号暂无房源在售,再次开盘时间未知。

颐璟和墅双拼别墅在售,均价24000元/平米,项目主推200平米左右户型。

凤栖梧桐共规划有18栋楼1375户,其中18层到顶小高层12栋,25层到顶高层4栋,户型为90-143㎡。小高层均价18000元/平米,高层均价16800元/平米。

宸和园高层主推88-134平米2-3居,均价16200元/平米;小高层主推96-101平米3居,均价18200元/平米。

评论

    匿名评论
  • 评论
人参与,条评论

热门新闻

房产好评排行