“人穷买顶楼、人傻买一楼”有道理?懂行人:其实很多人都选错了

随着2021年的到来,楼市环境不但没有有所好转,在新年刚开始就迎来了央行和银监会的房贷政策收紧,让2021年的楼市又再度蒙上阴影。所以对于2021年准备买房的人来说,确实是一个艰难的选择。对于投资客,可以退场不买房,但是对于刚需来说,自己需要的就是房子,缺的是时间,所以不得不购买房子。如今的住宅已经分化,不仅仅是在城市之间,而且是在住宅质量之间。一旦买错房子,以后就可能面临亏损。虽然刚需买房是为了自己和家人居住,但是谁都不希望自己辛辛苦苦挣的钱就那么亏损掉。因此,在今明两年,对于刚需买房确实有一些挑战,不再是过去闭着眼睛买房就能挣钱的时代了。

大家也都知道,现在的新建商品房都是以高层住宅为主,特别是在大城市中的市区,基本上限售的都是高层住宅。高层住宅楼层特别是,每个楼层都有着各自的优缺点,所以很多人在楼层的选择时非常纠结,不知道还怎么选择,也不知道哪些楼层好哪些楼层不好。根据以往的购房经验,很多人经常说“人穷买顶楼、人傻买一楼”,这个说法有道理吗?楼层到底该怎么选择呢?懂行人表示,很多人其实都选择错了。

“人穷买顶楼、人傻买一楼”,其实这句话是存在历史局限性的,放在过去确实很有道理,但是随着住房形式的变化,现在这句话已经不适合了。因为过去的商品房减少的不是6层就是7层,没有电梯。所以顶楼是最差的楼层,爬楼梯太累,还存在冬冷夏热以及漏水的问题,这导致了顶楼在过去是最便宜的楼层,也就有了“人穷买顶楼”的说法。而一楼虽然不需要爬楼梯,但是也存在采光、通风效果差,隐私性和安全性更差,夏天蚊虫多和潮湿等问题,所以一楼也不好。而一楼由于不需要爬楼梯,价格也不便宜,因此也就有了“人傻买一楼”的说法。

 

但是现如今的住宅已经不是过去那种没有电梯的低层住,所以自然也再不能完全用“人穷买顶楼、人傻买一楼”的选择楼层的老方法了,但是其中也有可借鉴之处。那么现在该怎么选择楼市呢?咱们一起来看看。

首先,不管是购买现在的新建商品房还是以前的老房子,排除一楼准没有错。虽然现在新建的低层商品房住宅的一楼设计不错,基本上都带有花园或者地下室,非常受到人们欢迎,但是其价格也非常高,性价比不高,并且很多一楼的缺点也都没有解决。

而对于高层住宅的一楼,就更不建议选择了,现在很少数良心开发商在修建高层住宅时,都会选择架空一层,一层不修建房子。但是现在房价那么高,少修建一层住宅,对于开发商就意味着少挣上千万甚至几千万的利润,所以很多开发商依然修建一层住宅。现在高层住宅的容积率非常高,一个小区住上几万人甚至十几万人都非常正常。因此,一层住宅不仅存在噪音、隐私、安全等问题,而且还有高空抛物的问题。

但是有时候也需要根据购房者的实际情况来判断现在的一层住宅的好坏,比如一个家庭如果有老人孩子的话,那么对于这样的家庭,一层就是最好的楼层之一了。因为对于老人和孩子来说,特别是对于小孩子来说,不管有没有电梯,高楼层就是上下楼麻烦,还存在安全隐患。最近几年小孩子从高楼掉落的案例也不少,一楼就不存在这种安全隐患。另外,一旦电梯出现故障时,如果住在高层住宅,老人和孩子上下楼就非常麻烦,而在一楼就不存在这种问题。所以,对于现在的一楼住宅,到底是好是坏还是看购房者的实际情况而定。

然后是顶楼,现在的顶楼确实还存在冬冷夏热的问题,顶楼漏水的问题也没有彻底解决。但是现在的顶楼也并不便宜了,反而是一个特别受购房者喜欢,特别是年轻购房者,特别喜欢的顶楼。因为现在楼层高,顶楼视野非常开阔,可以居高临下俯望城市景色。同时现在也都有电梯,顶楼上下楼也不麻烦,由于是顶楼,也不会再有楼上的邻居的噪音干扰生活。而顶楼的冬冷夏热的问题,现在也可以通过空调来解决,虽然有些费电,但是也不是不可以接受。而对于顶楼漏水的问题,虽然现在的建筑材料和工艺都升级了,但是也不能彻底解决顶楼漏水的问题。对于这个问题,因为是日积月累风吹日晒的过程导致的,虽然不能彻底解决,但是业主也可以定期做防水层来解决。所以,现在如果电梯不坏,对于顶楼来说,问题不算太大。

特别是现在新建低层住宅的顶楼,反而是最贵的楼层,因为这种住宅的顶楼都带有阁楼或者露台,这生活起来非常方便,而且还非常舒适。尤其是带露台的高层住宅,住在这样的房子里,可以把露台布置成家庭休闲的场所。到了夏天不但可以在露台上休闲,还可以在露台上和家人朋友一起烧烤。有一个私人的空地,这在城市中是非常稀缺的资源。

最后是高层住宅特有的设备层。过去的低层住宅和现在的低层电梯房都没有设备层,现在的低层电梯房的电梯电机都安置在地下室,对于业主没有什么影响。而高层住宅就不同,大家也都知道,高层住宅需要大量的机械设备共同正常运行才能保证高层住宅的运行,但是由于楼层高,这些机械设备又不能安装在地下室或者楼顶,一般都安装在中间楼层,这样的楼层就是设备层。

由于设备层安装了大量的机械设备,例如电梯电机、给水排水设备、电器电压设备、宽带设备等等,而这些设备一般都是一天24时运行的,所以不仅会产生大量的噪音,也会产生电压辐射和热量,这会对同楼层业主的正常生活造成不小的影响。所以大家在购买高层住宅时,最好避开设备层。新房可以向售楼部要一下楼栋设计图,设备层所在位置很清楚而购买二手房的话,就更容易了,咨询一下物业的工作人员就可以了,物业工作人员没有道理不告诉你。

说完这3个楼层,对于高层住宅来说,二楼和腰线层也存在一些问题,二层的缺点基本上和一楼都差不多,唯一区别就是二楼的下水道可能反水,但是这个问题只要物业公司服务水平好,负责任,现在的下水道设计就很难再出现反水的情况。而且腰线层也差不多,腰线本身就是一种装饰,没什么用,所以一般腰线的设计对上下两层影响不大。只是需要注意,有极少数开发商的楼盘设计的腰线会影响上下层次住宅。比如腰线设计得特别厚特别宽,已经遮挡住下一层的窗户,影响下一层的视野和采光效果。还比如腰线连接着一层所有的窗户,腰线上是可以供人行走的,所以腰线如果连接着一层楼所有房间或者大部分房间,这对这层楼业主来说都存在安全隐患。由于楼层高,大家都不会安装防盗窗,所以一旦有人走在腰线上,就可以任意进入一层楼的任何一个房间。所以大家在买房时,也要注意腰线的设计。

最后,可以看出,现在买房并不能用“人穷买顶楼、人傻买一楼”这个选择楼层的方法了,住宅形式已经改变,现在有了电梯,建筑材料和设计都在升级,一楼和顶楼也都有各有的优点,不再只有缺点了。现在买房,不仅仅只用所谓固定的优缺点来判断楼层的好坏,还要结合自己和家人的实际情况来选择最适合自己和家人的楼层。对于“人穷买顶楼、人傻买一楼”这个说法,大家有什么看法和观点呢?欢迎评论区留言讨论。

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